Değerleme Raporu Nedir, Neden Gereklidir?

Gayrimenkul alım-satımı, yatırım ve özellikle yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi gibi konularda sıkça karşılaştığımız bir kavramdır: değerleme raporu. Peki bu rapor tam olarak nedir? Ne işe yarar? Kimler için zorunludur? Bu yazıda, tüm bu sorulara sade ve anlaşılır bir şekilde yanıt veriyoruz.

📌 Değerleme Raporu Nedir?

Değerleme raporu, bir taşınmazın piyasa koşulları dikkate alınarak profesyonel ve bağımsız bir şekilde değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan teknik ve hukuki bir belgedir.
Bu rapor, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanır ve raporda şu unsurlar detaylı olarak yer alır:

• Taşınmazın konumu ve fiziksel özellikleri

• Emsal karşılaştırmaları

• Tapu bilgileri

• İmar durumu

• İnşaat kalitesi ve yapı yaşı

• Arz-talep durumu

• Çevresel ve sosyal faktörler

❗️Değerleme Raporu Neden Gereklidir?

1. Yabancıların Taşınmaz Alımında Zorunludur

2020’den bu yana, yabancı uyrukluların Türkiye’de gayrimenkul satın alması için değerleme raporu zorunludur.Bu uygulama hem alıcıyı korumak hem de işlemlerde şeffaflık sağlamak için getirilmiştir.

2. Vatandaşlık Başvuruları İçin Gereklidir

Türk vatandaşlığına yatırım yoluyla geçiş yapmak isteyen yabancılar için 400.000 USD ve üzeri taşınmaz yatırımı yapılması şarttır. Bu tutarın resmi olarak belgelenmesi ve doğrulanması için değerleme raporu zorunlu belgedir.

3. Adil Fiyat Tespiti Sağlar

Satıcıların yüksek bedel biçtiği, alıcıların ise değerini bilemediği taşınmazlarda, değerleme raporu objektif fiyat bilgisini ortaya koyar. Böylece taraflar arasında güven oluşur ve dolandırıcılık riskleri önlenmiş olur.

4. Bankalar ve Krediler İçin Temel Belgelerden Biri

Mortgage (konut kredisi) başvurularında, bankalar taşınmazın gerçek piyasa değeri üzerinden kredi vermek ister. Bu noktada değerleme raporu, kredi limitinin belirlenmesinde doğrudan etkilidir.

5. Yatırım Planlaması İçin Profesyonel Zemin Sunar

Yatırımcılar için, taşınmazın değer artış potansiyeli, bölgesel gelişim trendleri ve piyasa dengeleri büyük önem taşır. İyi hazırlanmış bir değerleme raporu, yatırım kararlarının temel dayanağı haline gelir.

🧾 Değerleme Raporu Nereden ve Nasıl Alınır?

Değerleme raporu yalnızca SPK tarafından yetkilendirilmiş lisanslı firmalar aracılığıyla alınabilir. Afrikasya olarak, lisanslı çözüm ortaklarımızla birlikte müşterilerimize bu süreci hızlı ve güvenli şekilde yürütme hizmeti sunuyoruz.

İşlem süreci şu şekilde ilerler:

1. Tapu bilgileri ve kimlik evrakları alınır

2. Uzman yerinde inceleme yapar

3. Rapor hazırlanır (1–3 iş günü)

4. Elektronik ve fiziki olarak teslim edilir

✅ Afrikasya ile Güvende Olun

Afrikasya olarak, hem gayrimenkul danışmanlığı hem de değerleme sürecinde tam kapsamlı hizmet veriyoruz.
Türkiye’de taşınmaz edinimi, vatandaşlık başvuruları ya da yatırım planlarınızda uzman ve şeffaf destek almak isterseniz, ekibimiz her zaman yanınızda.

📞 Bize Ulaşın
📍 İstanbul Merkez Ofis – Fatih
📩 info@afrikasya.com.tr
🌐 www.afrikasya.com.tr